និតិវិធីមូលដ្ឋាន និងដំណើរការទិញអនទ្រព្រក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

ស្វែងយល់ពីច្បាប់ភាពជាកម្មសិទ្ធិទៅលើអចនវត្ថុ

ភាពជាកម្មសិទ្ធិទៅលើអចនវត្ថុសំរាប់ជនបរទេស

សំរាប់ជនបរទេសអាចកាន់កាប់តែអចលនទ្រព្យខាងលើបន្ទាប់ពីជាន់ផ្ទាល់ដី (ឧទាហរណ៍ ខុនដូ) និងមិនអាចកាន់កាប់ដីដោយផ្ទាល់បានទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេអាច៖

មានសិទ្ធជួលអចនទ្រព្យរហូតដល់ 50 ឆ្នាំ

កាន់កាប់ដីដោយប្រយោលតាមរយៈការតែងតាំងជនជាតិខ្មែរ ឬបង្កើតក្រុមហ៊ុននៅប្រទេសកម្ពុជា(មានហានិភ័យតែស្របច្បាប់)។

សំរាប់បុគ្កលដែលមានសញ្ជាតិខ្មែរ៖ មានសិទ្ធិកាន់កាប់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិពេញលេញ។

ប្រភេទប្លង់កម្មសិទ្ឋ

ប្លង់រឹង៖ ជាប្លង់កម្មសិទ្ធិដែលបានចុះបញ្ជីទទួលស្គាល់ទូទាំងប្រទេស រឺជាសាកល

ប្លង់ទន់៖ ជាប្រភេទប្លង់ ទទួលស្គាល់នៅមានកម្រិត ប៉ុន្តែមិនសូវមានសុវត្ថិភាពដូចប្លង់រឹងនោះទេ។

ប្លង់សាស្រ្តា (Strata)៖ ជាប្លង់កម្មសិទ្ឋសំរាប់ខុនដូរ ហើយ ប្លង់ប្រភេទនេះអាចចេញអោយជនបរទេសសំរាប់ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ឋលើអចនទ្រព្យ។

សម្រាប់ជនបរទេស យើងផ្តល់យោគបល់ឱ្យទិញអចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់រឹង ឬសាស្រ្តា ព្រោះវាមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់ និងហានិភ័យទាប។

ពន្ធ និងថ្លៃចំនាយផ្សេងៗ

ពន្ធប្រថាប់ត្រា៖ ៤% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ

ថ្លៃសេវាបន្ថែម៖ អាចរួមបញ្ចូលថ្លៃច្បាប់ ថ្លៃសារការី និងថ្លៃរដ្ឋបាល។

ជំរើសជួលអចនទ្រព្យសំរាប់ជនជាតិបរទេស

ការជួលរយៈពេលវែង (រហូតដល់ 50 ឆ្នាំ) គឺជាជម្រើសសម្រាប់ជនបរទេសដោយសារមិនអាចមានសិទ្ឋិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ឋដោយផ្ទាល់លើអចនទ្រព្យប្រភេទជាដី

គន្លឹះសម្រាប់អ្នកទិញ អចនទ្រព្យជាជនជាតិបរទេស

ការរឹតត្បិតកម្មសិទ្ធិ៖ សម្រាប់ជនបរទេសដោយសារមិនអាចមានសិទ្ឋិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ឋដោយផ្ទាល់លើអចនទ្រព្យដី ប៉ុន្តែអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលមានប្លង់សាស្រ្តាសំរប់ (ខុនដូ) ឬជួលដីរហូតដល់ ៥០ ឆ្នាំ។

រចនាសម្ព័នអ្នកតែងតាំង៖ ជនបរទេសខ្លះអាចតែងតាំងជនជាតិខ្មែរដើម្បីមានសិទ្ឋិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ឋដោយផ្ទាល់លើអចនទ្រព្យដី ប៉ុន្តែនេះបង្កហានិភ័យផ្នែកច្បាប់។

ផ្ទៀងផ្ទាត់អត្តសញ្ញាណអ្នកអភិវឌ្ឍន៍៖ នៅពេលទិញការវិវឌ្ឍន៍ថ្មី ស្រាវជ្រាវកំណត់ត្រារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងធានាឱ្យមានការអនុលោមតាមច្បាប់ក្នុងតំបន់។

ដំនើរការទិញអចនទ្រព្យ

១. ការស្វែងរក និងផ្ទៀងផ្ទាត់អចលនទ្រព្យ

កំណត់តម្រូវការរបស់អ្នក

កំរិតថវិកា

គោលបំណង៖ សំរាប់ការវិនិយោគ ឬការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន

តំបន់ដែលត្រូវទិញគួរតែត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់អាស្រ័យលើថាតើវាសម្រាប់ការវិនិយោគឬការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន

ទីតាំងសំខាន់ៗមួយចំនួន ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ៖
ក.BKK1 (បឹងកេងកង១)៖ មានលក្ខណៈស្តង់ដារកំរិតខ្ពស់ និងងាយស្រួលសម្រាប់ជនបរទេស
ខ.ទួលគោក៖ ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន មានភាពស្ងប់ស្ងាត់ល្អសំរាប់ការស្នាក់នៅ
គ.Russian Market (ផ្សារទួលទំពូង)៖ តម្លៃសមរម្យ និងរស់នៅមានភាពងាយស្រួល
ឃ.ដូនពេញ៖ ជាតំបន់នៅចំកណ្តាលក្រុង ជិតកន្លែងទេសចរណ៏វប្បធម៌ និងប្រវត្តិសាស្ត្រ

២. អនុវត្តនិងការពិនិត្យអោយបានច្បាស់លាស់ដើម្បើធានាថា៖

អ្នកលក់មានឯកសារកម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវ (ប្លង់រឹង ឬប្លង់ទន់)

អចនទ្រព្យដែលមិនមានជម្លោះ ការបញ្ចាំ ឬជាប់បំណុលជាមួយធនាគារ។

៣. លក្ខខណ្ឌចរចា

យល់ព្រមលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត (ឧ. កាលវិភាគនិង របៀបបង់ទូទាត់ និង ការផ្ទេរប្រាក់។ល។)

ការកក់ប្រាក់ (ជាធម្មតា 10% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ) អាចត្រូវបានទាមទារអោយបង់ដើម្បីធានាអចលនទ្រព្យ

ពេលខ្លះ អ្នកលក់ទាមទារថ្លៃកក់តិចតួចមុននឹងដាក់ប្រាក់កក់ 10% ដើម្បីធានាថាទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់មិនផ្លាស់ប្តូរចិត្ត និងដើម្បីកក់ទុកអចលនទ្រព្យពីការលក់ទៅឱ្យភាគីទីបី

៤. ជំនួយផ្នែកច្បាប់

ជួលមេធាវីដើម្បីព្រាង និងពិនិត្យកិច្ចព្រមព្រៀង ផ្ទៀងផ្ទាត់ឯកសារ និងណែនាំអ្នកឱ្យឆ្លងកាត់ដំណើរការផ្លូវច្បាប់

ពិនិត្យប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនៅក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ (MLMUPC) ឬសាលាសង្កាត់ (ឃុំ) មូលដ្ឋាន

5. កិច្ចព្រមព្រៀងលក់

រៀបចំព្រាងកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញ (SPA) ដែលគូសបញ្ជាក់ពេលវេលាអោយបានច្បាស់លាស់៖

ភាគីពាក់ព័ន្ធ

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ

តម្លៃដែលព្រមព្រៀង និងលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ

ភាគីទាំងពីរចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចសន្យាទិញលក់ នៅចំពោះមុខមេធាវី ឬសារការី

៦. ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ

គួរទៅកាន់ការិយាល័យដីធ្លីក្នុងតំបន់ ឬ MLMUPC សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាផ្លូវការ

បញ្ជូនឯកសារដែលត្រូវការសំរាប់ការស្នើរសុំ

ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ

SPA (កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងទិញ)

ឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់ភាគីទាំងពីរ (អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ឬលិខិតឆ្លងដែន)

ឯកសារផ្សេងៗសំរាប់ការស្នើរសុំ

បង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាដែល អាចអនុវត្តបាន (ជាធម្មតា 4% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ) និងថ្លៃសេវាភ្នាក់ងារ

រយះពេលផ្ទេរឈ្មោះម្ចាស់កម្មសិទ្ឋ៖ ការផ្ទេរផ្ទេរឈ្មោះម្ចាស់កម្មសិទ្ឋជាទូទៅមានរយះពេល 1-3 ខែ

៧.ពេលការផ្ទេរឈ្មោះម្ចាស់កម្មសិទ្ឋបានបញ្ចប់ជាស្ថារពរ

នៅពេលដែលពន្ធត្រូវបានបង់ និងប្រតិបត្តិការត្រូវបានអនុម័ត ម្ចាស់ថ្មីត្រូវបានចេញប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព

ដូចនេះអចលនទ្រព្យនេះស្ថិតនៅក្រោមកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញជាផ្លូវការហើយ

៨. ការប្រគល់អចនទ្រព្យ

នៅពេលដែលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានបញ្ចប់ និងការទូទាត់ពេញលេញត្រូវបានធ្វើឡើង អ្នកទិញកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ

៩. ក្រោយការទិញ

ការផ្ទេរឧបករណ៍ប្រើប្រាស់៖ អ្នកទិញផ្ទេរឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដូចជាអគ្គិសនី ទឹក និងអ៊ីនធឺណិតទៅក្នុងឈ្មោះរបស់ពួកគេ

ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ៖ អ្នកទិញធានាថាអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីយ៉ាងពេញលេញក្រោមឈ្មោះរបស់ពួកគេនៅ ក្រសួងដែនដីនិងនគររូបនីយកម្ម( MLMUPC)

ការផ្ទៀងផ្ទាត់៖ កូដ QR នៅលើប្លង់កម្មសិទ្ឋ ឬលើ ប្លង់កម្មសិទ្ឋរួម ដោយស្ដែន ដើម្បីបញ្ជាក់ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ឋ